轉《關于補購學校房改房公攤面積的通知》
各位教職工、各位戶主： 根據省、市有關政策，房改房須購買公攤面積方可上市（包括拍賣、贈與、出售、交換）交易。鑒于當年房改時，絕大多數購房戶未購買住房公攤面積，為了幫助教職工補購房改房公攤面積，經校招投標領導小組、校房改辦與有關房地產評估公司溝通，決定委托廣州粵國房地產土地與資產評估有限公司來校為我校房改戶辦理購買房改房公攤面積有關手續。現將相關事宜告知如下： 一、補購房改房公攤面積的好處： 1.價格優惠。一是購買了公有住房的教職工，現在仍按1999年購房時的計價辦法計算公攤面積房價，補購價是比較優惠的；如果今后政策改變，公攤面積補購價格可能會大幅上升。二是補購公攤面積的評估費、代理費也比較優惠，我校集中辦理的評估費、代理費為1000元/套（某些高校委托中介辦理，收費2400元/套）。 2.換發全面積房地產證。目前的房地產證面積僅是套內面積，購買公攤面積后，將可換發全面積房地產證，這將為以后的上市（包括拍賣、贈與、出售、交換）交易帶來方便。 3.免交租金。如果住戶購買了房改房公攤面積，產權屬于住戶，如果住戶沒有購買，公攤面積產權仍屬學校，學校將會按有關住房管理規定適時收取公攤面積使用租金。 4.補購公攤辦理程序較多，手續較復雜，委托中介公司集體辦理可享受“一站式”服務，為房改戶節省時間和精力。 二、補購房改房公攤面積的原則 本次房改房公攤面積補購工作以自愿為原則。教職工可委托中介公司辦理補購公攤面積手續，也可自行到廣州市房地產登記中心聯系辦理。 三、集中辦理補購房改房公攤面積的時間和地點 本次公攤面積補購工作時間為2012年3月26日至4月1日期間（上午9:30—12:30，下午13:30—16:30，周六日照常上班），逾期將不再接受集體辦理。 地點：石牌校區手球館第二會議室 四、委托中介公司補購房改房公攤面積流程： 第一步： 戶主備齊如下資料，并用A4的文件袋裝好，在封面上寫上戶主姓名、地址及聯系電話： 房產證原件、復印件一式一份、夫妻雙方身份證復印件（正反面在同一A4紙上）一式兩份，如無法提供配偶身份證復印件的請注明原因（未婚、已離、已故）。 第二步： 1.在集中辦理期限內將第一步的資料送到石牌校區手球館第二會議室，并繳納中介手續費1000元/套（包含查冊調檔費及測繪費），只收現金，辦妥為止（不含換新證，換領新證需戶主親自辦理）；如果個人拿不齊證件或有特殊情況，辦理費用由個人和評估公司商議。 2.請妥善保管手續費收據，手續辦妥后憑收據換取正式發票和房地產證原件（因正式發票申報、打印等原因，需延遲換領發票時間）。 3.由中介公司分批辦理公攤面積測繪、評估的相關手續。 評估機構：廣州粵國房地產土地與資產評估有限公司 代理機構：廣州市海珠區寶順企業管理咨詢中心 聯系人：李玉蘭，13650891056 第三步： 由中介公司通知戶主帶齊相關材料，將公攤面積購買費用繳納到學校指定銀行賬戶（賬戶名：新葡的京集團350vip8888，賬號：3602008129200086078，開戶行：工行廣州高新技術開發區支行）。 第四步： 戶主將已加蓋收款章的《出售共有住房繳款明細表》一式三份交給中介公司，由中介公司代辦后續手續。 第五步： 戶主憑手續費收據向中介公司換取正式發票，領回房地產證原件、新舊《廣州市公有住房售價評估表》各1份和新舊《出售共有住房繳款明細表》各1份，并親自到廣州市天河區房地產登記交易所（天河區東方三路29號）辦理換領新證手續。 注意事項： 1. 評估費、代理費1000元不含公攤面積購買費用，繳納公攤面積購買費須戶主自行到銀行辦理繳費手續。 2.《廣州市公有住房售價評估表》一式4份，成功辦理手續后，產權人、銀行、單位（新葡的京集團350vip8888）和房管局各存底1份。 五、個人自行補購房改房公攤面積流程（僅供參考）： 第一步： 戶主備齊如下資料： 1.《廣州市公有住房售價評估表》、《出售共有住房繳款明細表》及《廣州地區干部、職工購買公有住房申請書》（可帶房產證原件、身份證原件到珠江新城華利路31號廣州市房地產登記中心檔案館的查冊“窗口”申請調檔復印，查冊費30-60元）。 2.房地產證的原件及復印件、戶主和配偶的身份證原件及復印件（復印身份證的兩面在A4紙同一頁面上）。 第二步： 戶主帶房地產權證原件及本人身份證原件，到廣州市房地產登記中心的測繪窗口辦理公攤面積的測繪（一般3個工作日）并取件。 第三步： 1.帶齊第一、二步的資料（不需原件），請有資質的評估公司進行評估，由其出具公攤面積的《廣州市共有住房售價評估表》及《出售公有住房繳款明細表》一式四份。 2.評估完畢，戶主將評估表拿回學校加蓋學校公章。 第四步： 戶主帶第一、二、三步的資料，到廣州市珠江新城華利路61號廣州市政務中心六樓的廣州市國土資源和房屋管理局“窗口”送交審核（一般3個工作日），審批通過后再到該“窗口”取件。 第五步： 戶主帶廣州市國土資源和房屋管理局“窗口”審核通過并蓋章的《出售公有住房繳款明細表》一式4份，到學校指定銀行賬戶（賬戶名：新葡的京集團350vip8888，賬號：3602008129200086078，開戶行：工行廣州高新技術開發區支行）辦理繳款手續并收存1份《出售公有住房繳款明細表》。 第六步： 戶主將已加蓋收款章的《出售共有住房繳款明細表》一式3份及房地產原件，再次送廣州市珠江新城華利路61號廣州市政務中心六樓的廣州市國土資源和房屋管理局“窗口”收件，由廣州市住房保障辦公室審核并錄入產權人的房地產管理檔案（一般3個工作日）審核完畢，戶主再到該“窗口”取件。 第七步： 戶主攜帶房地產證原件、新舊《廣州市公有住房售價評估表》和新舊《出售共有住房繳款明細表》，親自到廣州市天河區房地產登記交易所（天河區東方三路29號）辦理換領新證手續。 房改辦 2012年3月21日 |